首先，如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过5种情况来分析：
1.婚前全款购买，房产登记为单独所有：
房产属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.婚前贷款购买，婚后共同还贷：
房屋为个人财产，共同还贷款项以及房屋增值部分由双方平分。
3.婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有：
结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
4.婚后购买，夫妻双方约定归一方所有
房产属于一方个人财产（但是须做财产公证）。
5.涉及法定继承、遗产分割前的房产：
这种情况下，房产是所有继承人共同共有。
接下来我们要聊的问题是，遇到存在共有权人的房屋，该怎么办？
对于已婚的卖家：
出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。
（1）如果是婚前取得，可以单独出售；
（2）@如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。
对于已离婚的卖家：
必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。
（1）如果是卖家单独所有，可自行出售；
（2）如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。
相关文章
- 出轨离婚婚前财产可以分吗（出轨离婚婚前财产可以分吗）
- 婚前财产有哪些2024最新定义（2024民法典最新婚前财产的界定标准）
本文来自投稿，不代表法律汇立场，如若转载，请注明出处：https://www.falvhui.com/8809.shtml
